Как представить магазин будущим клиентам?

Как правильно выбрать помещение или территорию под будущий магазин (площадь под зал, под склад, уровень температуры и влажности и т.д.) и какую сделать "фишку" для первоначальной раскрутки и рекламы?
В каком виде хранить на складе товар?